Dissabte 11 de Juliol de 2020

Moratoria hipotecària. Informació important

Moratoria para el pago de los préstamos hipotecarios
Real Decreto-ley 8/2020, de 17 de marzo, de medidas urgentes extraordinarias
para hacer frente al impacto económico y social del COVID-19.

 Desde el 18 de marzo hasta el 3 de mayo de 2020 puedes presentar una solicitud
ante la entidad financiera con la que firmaste el préstamo hipotecario de tu
vivienda habitual para que se suspenda el pago de la deuda (amortización de
capital e intereses) durante el plazo de un mes, sin perjuicio de las prorrogas que
puedan acordarse por el Gobierno. La entidad financiera tendrá quince días para
conceder la moratoria y, además durante este plazo de un mes no se devengaran
intereses, no podrán cobrarse intereses moratorios ni podrá aplicare la cláusula
de vencimiento anticipado del contrato.

La entidad financiera deberá conceder la moratoria, siempre y cuando se
cumplan los siguientes requisitos:

1. Que el solicitante este en situación de desempleo o, si es empresario o
profesional, que sufra una perdida sustancial se sus ingresos o deba soportar
una caída de las ventas de más del 40%.

2. Que los ingresos familiares, del mes anterior a la solicitud, no superen los
1.613,52€ mensuales. No obstante, este máximo se amplia a 2.151,36€
mensuales cuando la unidad familiar, que esta compuesta por los cónyuges y
sus dependientes bajo tutela que conviven juntos, tenga algún miembro con
una discapacidad reconocida superior al 33% (intelectual) o al 65%
(sensorial o física) o con una enfermedad grave que le incapacite para
trabajar. Si es el deudor principal quien sufre esta discapacidad el límite de
ingresos se aumenta hasta los 2.689,2€ mensuales. Además, estos ingresos
máximos se podrán incrementar en 53,78€ por cada hijo a cargo o 80,67€
por hijo, si la familia es monoparental.

3. Que la cuota hipotecaria, más los gastos y suministros básicos de la vivienda
(luz, agua, gas, teléfono, cuota de la comunidad) supere el 35% de los
ingresos netos familiares.

4. Que como consecuencia de la emergencia sanitaria, la carga hipotecaria en
relación a los ingresos se haya multiplicado por al menos 1,3.
Junto a la solicitud de la moratoria deberá presentarse la siguiente
documentación a la entidad financiera:
a) Certificado de la prestación de desempleo con la cuantía mensual.
b) Si es empresario o profesional y cesa la actividad, el certificado de
declaración de cese de actividad emitido por la Agencia Estatal de la
Administración Tributaria.
c) Libro de familia.
d) Certificado colectivo de empadronamiento histórico.
e) Declaración de discapacidad, si es necesaria.
f) Nota simple del servicio de índices del Registro de la Propiedad de todos los
miembros de la unidad familiar.
g) Escrituras de compraventa de la vivienda y de concesión de la hipoteca.
h) Declaración responsable de los deudores conforme cumplen los requisitos
exigidos.

Una vez concedida la moratoria la entidad comunicará al Banco de España su
existencia y duración a efectos contables y de no imputación de la misma en el
cómputo de provisiones de riesgo.
Esta medida también se aplicará a los avaladores o fiadores respecto a su
vivienda habitual. Quienes, además, podrán exigir que antes de dirigir la
reclamación de la deuda contra ellos, primero se agote el patrimonio del deudor,
aunque se hubiera renunciado a ello en el contrato.

El deudor de un préstamo hipotecario que se hubiese beneficiado de las medidas
de la moratoria sin reunir los requisitos necesarios, será responsable de los
daños y perjuicios que se hayan podido producir, así como de todos los gastos
generados por la aplicación de estas medidas de flexibilización, sin perjuicio de
las responsabilidades de otro orden a que la conducta del deudor pudiera dar
lugar. El importe de los daños, perjuicios y gastos no puede resultar inferior al
beneficio indebidamente obtenido por el deudor por la aplicación de la norma.

El deudor también responderá cuando, voluntaria y deliberadamente, busque
situarse o mantenerse en los supuestos de vulnerabilidad económica con la
finalidad de obtener la aplicación de estas medidas. Será la entidad financiera la
que deberá acreditar esta circunstancia.

Si tienes dificultades económicas para pagar el préstamo hipotecario a causa de
la emergencia sanitaria del coronavirus y cumples los requisitos de
vulnerabilidad económica previstos podrás suspender su pago durante un mes.

Para dudas, consultas o reclamaciones dirigirse a la Agencia catalana de consumo:
Web de l’Agència Catalana del Consum http://consum.gencat.cat/ca/inici 


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